Quand un locataire devient investisseur : une opération immobilière au Parc tertiaire de l’Aubinière à Nantes

Arrow Nantes a accompagné AEW Patrimoine dans la cession d’un immeuble tertiaire indépendant situé au sein du Parc tertiaire de l’Aubinière, route de Paris à Nantes. Une opération qui illustre une situation particulière en immobilier d’entreprise : lorsqu’un locataire devient acquéreur et transforme son outil de travail en véritable investissement immobilier.

La cession d’un immeuble tertiaire à Nantes
Dans le cadre de sa stratégie d’investissement, AEW Patrimoine souhaitait céder un bâtiment indépendant situé dans le Parc tertiaire de l’Aubinière, à Nantes.
L’immeuble présentait une caractéristique particulièrement intéressante : il était occupé par plusieurs locataires, offrant ainsi à un acquéreur la possibilité de bénéficier de revenus locatifs diversifiés.
AEW Patrimoine est un acteur de l’investissement et de la gestion immobilière, notamment à travers des SCPI et OPCI, avec un patrimoine diversifié composé de bureaux, commerces et logements.
Pour cette opération de vente d’un actif immobilier tertiaire à Nantes, Arrow Nantes avait pour mission d'identifier les acquéreurs susceptibles de valoriser au mieux les caractéristiques de l’immeuble.

Un locataire identifié comme acquéreur potentiel
Au cours de la commercialisation, une opportunité particulière s’est dessinée : l’un des locataires de l’immeuble pouvait devenir son propriétaire.
Déjà utilisateur des locaux dans le cadre de son activité professionnelle, celui-ci connaissait parfaitement le bâtiment, son environnement et son fonctionnement.
L’enjeu pour Arrow Nantes était alors de dépasser la seule logique d’usage des bureaux et d’accompagner le locataire dans une réflexion patrimoniale et immobilière.
La question n’était plus uniquement : « Ces locaux correspondent-ils à mon activité ? »
Elle devenait également : « Cet immeuble peut-il constituer un investissement immobilier pertinent pour mon entreprise ? »

De l’outil de travail à l’investissement immobilier
L’acquisition permettait au locataire d’envisager l’immeuble sous un nouvel angle : celui d’un actif immobilier générant des revenus locatifs.
En devenant propriétaire de l’ensemble du bâtiment, l’entreprise pouvait continuer à occuper ses propres locaux tout en bénéficiant des loyers versés par les autres occupants de l’immeuble.
Cette configuration peut permettre à une entreprise de faire évoluer sa réflexion immobilière : plutôt que de considérer uniquement ses bureaux comme une charge d’exploitation, elle peut également étudier leur potentiel en tant que patrimoine professionnel et investissement immobilier.
L’analyse de l’emplacement, de la qualité de l’actif, de son occupation, des revenus locatifs et de ses perspectives permet ainsi d’appréhender un immeuble à la fois comme outil de travail et outil patrimonial.

Une approche globale de l’immobilier d’entreprise
Cette transaction illustre l’approche d’Arrow Nantes en immobilier d’entreprise : analyser un immeuble, mais aussi comprendre les entreprises qui l’occupent, leurs besoins et leurs projets.
Un locataire peut en effet être un acquéreur potentiel lorsque les caractéristiques de l’actif et son projet patrimonial s’y prêtent.
Cette lecture permet d'identifier des opportunités qui ne sont pas toujours visibles dans une approche classique de commercialisation immobilière.

Une opération créatrice de valeur pour les différentes parties
En rapprochant le propriétaire vendeur d’un acquéreur déjà présent dans l’immeuble, Arrow Nantes a permis de concrétiser une opération répondant aux intérêts des différentes parties.
Pour AEW Patrimoine, cette cession s’inscrit dans sa stratégie de gestion et d’arbitrage de son patrimoine immobilier.
Pour l’acquéreur, l’opération lui permet de devenir propriétaire de son outil de travail tout en développant son patrimoine immobilier grâce aux revenus générés par les autres locataires.

Arrow Nantes, conseil en immobilier d’entreprise et investissement
Cette opération au Parc tertiaire de l’Aubinière à Nantes témoigne de l’importance d’une connaissance fine du marché local et de ses utilisateurs.
Chez Arrow Nantes, notre connaissance du marché de l’immobilier d’entreprise ne s’arrête pas aux bâtiments. Elle passe aussi par les entreprises qui les occupent, leurs stratégies immobilières et leurs projets de développement.

Un grand merci à AEW Patrimoine, et plus particulièrement à Adil Hamida, pour sa confiance et la qualité de nos échanges tout au long de cette opération.
Merci également à Baum Notaires et LDVL Notaires pour leur accompagnement juridique dans la réalisation de cette transaction.

Vous êtes propriétaire d’un immeuble tertiaire à Nantes et envisagez sa vente ? Vous êtes locataire et réfléchissez à l’acquisition de vos locaux professionnels ?

Arrow Nantes vous accompagne dans vos projets de vente, d’achat et d’investissement en immobilier d’entreprise.

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